Ищите знания
в приложении Sokrat.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Стоимость обучения 18 135руб.

Онлайн-курс «Техническая эксплуатация объектов недвижимости» Программа обучения поможет разобраться в вопросах технической эксплуатации объектов недвижимости. На лекциях слушатели подробно ознакомятся с программами технического обслуживания, рассмотрят методики проведения осмотров, изучат принципы документального оформление ППР и ТО, поймут, как организовать работу диспетчерской службы и аварийной бригады. Эксперты Русской Школы Управления расскажут про особенности сезонного технического обслуживания, объяснят критерии отнесения ремонта к текущему или капитальному, поделятся опытом в оптимизации работ по текущему ремонту. Целевая аудитория курса: руководители УК; начальники эксплуатационных служб; главные инженеры; технические специалисты.

Программа курса

Главная цель технического обслуживания здания – обеспечить безопасность и комфортность.

Классификация зданий по функциональному назначению.

Здание как техническая система.

Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.

Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.

Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.

Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.

Основа технической эксплуатации – создание системы технического содержания.

Три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.

Плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.

Инструменты системы технического содержания – программы технического обслуживания.

Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.

Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.

Документальное оформление осмотров.

Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения – планирование, исполнение, сдача работ.

Документальное оформление ППР и ТО.

Внеплановое техническое обслуживание.

Аварийно-техническое обслуживание.

Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.

Предельные сроки устранения аварий.

Документальное оформление аварийных заявок.

Оперативное неплановое обслуживание.

Заявочный сервис. Организация отдельных бизнес-процессов.

Практикум: Определение методов технического обслуживания зданий на основе статистики оперативных заявок.

Документальное оформление заявочного сервиса.

Сезонное техническое обслуживание. Виды и состав работ.

Документальное оформление сезонного технического обслуживания.

Текущий и капитальный ремонты.

Несменяемые и сменяемые объекты здания.

Анализ фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации (нормативный межремонтный срок) конструктивных элементов и инженерных систем здания.

Основной критерий отнесения ремонта к текущему или капитальному – физический износ.

Практикум: Расчет физического износа отдельных элементов и здания.

Оптимизация работ по текущему ремонту.

Источники финансирования проведения текущего ремонта зданий.

Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.

Пример разработки внутреннего Регламента по организации планирования, техническому обслуживанию и ремонту.